黑(hei)料网市工业与能源发展集团下属黑料网木材集团关于黑料网市(shi)鹿城区丰门(men)街道尚(shang)嘉路78号厂房整体五年经营权交易公告

现(xian)委托黑料(liao)网联(lian)合产权交易中心有限公(gong)司，定于(ding yu)2026年2月2日下午(ri xia wu)3时整(shi zheng)，在黑料网市佳得拍卖(mai)有限公司拍卖厅(ting)，对以下标的经营权进行增价式(shi)公开拍(pai)卖，具(ju)体拍卖事宜详(xiang)见“浙交汇(zhe jiao hui)”网站项目信息披露、《竞(jing)买协议》和《招商合同》（样本(yang ben)）。

一、标的情况

二、招商方资格条件

1、中(zhong)华人民共和国(guo)境内合法注册(ce)成立、注(zhu)册资本1000万元(wan yuan)（含本数(han ben shu)）以上(yi shang)、有(you)效存续3年(nian)以上的相关企业（以提供盖有公(gong)章的营业执照、法(fa)定代表人身份证为准），近三年无重大(da)安全生产、环保(huan bao)、质(zhi)量等事故(gu)和(he)违法、不诚信记录(以(yi)公示期内国家企业信用信息(xi)公示系统查询页面为准，网址(wang zhi):https://www.gsxt.gov.cn/)，符合国家法律法(fa)规、行(hang)政法规及行(hang)业监管规定(ding)的其(qi)他强制性条件。

2、已列入市工业(ye)与能源集团或国资委租(zu)赁失信人名单（以不在委托方提供的失信人名(ming)单内为准）。

3、被(bei)法院列入失信人的法人不得(de)参加本(ben)次招商活动(以公示期内中(zhong)国(guo)执行信息公开(kai)网查询(xun)页面为准，网址(wang zhi):http://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/)。

三、竞(jing)买保证金(jin)、经营权出让(rang)金及履约保证(zheng)金

1、竞买保证金：标的对应的(de)竞买保证金详见表格，以(yi)报名截止时间之前到达如下(xia)账户为准。(户名(hu ming)：黑料网联(lian)合产(chan)权交易中(zhong)心有限(xian)公司，账号(zhang hao)：756000120190008655，开户行(kai hu hang)：黑(hei)料网银行总行(hang)营业(ye)部 )。

2、受让方须在在签订成交确认书后10日(ri)内将首期经营权出(chu)让(rang)金（减(jian)收首年经营权(quan)出让金的25%）足额缴至(zhi)黑(hei)料网联合(he)产权交易中心账户(户名(hu ming)：黑(hei)料网联合产权(quan)交易中心有限(xian)公司，账号(zhang hao)：756000120190008655，开户行(kai hu hang)：黑(hei)料网银行总(zong)行营业部(bu) )。缴清首期经营(ying)权出让金及(ji)履约(yue)保证金后在规定的时间内与招(zhao)商方签订招商合同，招商期自实际交付之日起计算。

3、经(jing)营权出让金(jin)不设递增率，招(zhao)商期第四(si)年时标的物月经营权出让金(jin)标准重新进行评估(gu)，并(bing)按评估后(hou)的评估价加上竞拍时的溢价(jia)金额(e)（溢(yi)价金额=竞得价(jing de jia)-起拍价(qi pai jia)）的(de)总和执行，具(ju)体以招商合同约定为(wei)准。经营权出让金半年一(yi)付，先(xian)付后用。以后每期经营权出让金应在当期经营(ying)权(quan)出让金到期(qi)前15日(ri)向招商(shang)方(fang)支付下一期的全额经营权(quan)出让金。履(lv)约保证金：人民币(ren min bi)270万元(wan yuan)。由承招方在成交确认之日(ri)起10日(ri)内支付(fu)至招商方指定账户。消(xiao)防安全生产保证金：人民币(ren min bi)100万元(wan yuan)。竞拍保证金：人民币(ren min bi)100万元(wan yuan)。招(zhao)商合同签订后且黑料(liao)网联合(he)产权交(jiao)易中心(xin)有限公司收到交易服务费后5个(ge)工作日内，将(jiang)竞拍保证金转为消防安(an)全生(sheng)产保证金。未(wei)中标的竞拍保证金无息退还。

四、公(gong)开招商其他(ta)相关事项

(一)有意竞买者(zhe)，单位凭有效营业执照副本(ben)、法(fa)定代表人(ren)身份证、公章及本公告(gao)交易条件中的相关材料(liao)前(qian)来办理竞买(mai)登记手(shou)续，应在公告期满日下午5时（报(bao)名截止时间）前在(qian zai)“浙交汇(zhe jiao hui)”平(ping)台完成线上报名手续并完成(cheng)保证金订单支付，逾期无效。未成交者，保证金(bao zheng jin)5个(ge)工作日内无息退还(hai)。

(二)报名期截止，若只有一家合格(ge)竞买人报名，则(ze)该竞买人即(ji)被确认为受让方，受让方在报名时的报价即为成(cheng)交价格，否则视为违约，竞买保证(zheng)金不作(zuo)退还(hai)。

(三)不得把租赁房产作为只对少数人开放、实(shi)行会员(yuan)制的高档经营场所（私人会所）。

(四)若报名期内没有产生(sheng)意向承招人的，则信息披露终结。

（五）标(biao)的物用途为工业厂房园区，园区内厂(chang)房火灾危险性为(wei)丙类，承招方须按照原规划设计用途，合法经营，不得将标(biao)的物用于经营火(huo)灾危险性为甲、乙(yi)类易燃、易爆物品。

（六）承招方须提(ti)供(gong)一套完整的(de)物业管理方案（含安全生产管(guan)理机制、应急预案(an)等），并(bing)按管理方案配备管理队(dui)伍。

（七）承招方需聘请有资质的第三方消防服务机构指导管理，做好园区内消防设施设备的维修维护，每年对消防设施进行年度检测，出具消防安全评估报告。

（八）整(zheng)体招商(shang)，不接受联合体报名，由(you)承招方自主运营、自负盈亏，涉及的分租事宜一概由承招方自行决(jue)定，招(zhao)商方不参与。由(you)于招商合同终止或承(cheng)招方违(wei)约造成招商合同提(ti)前(qian)解除的，承招方与第三方租赁(lin)或(huo)合作等(deng)相关事宜也随着承招方终止合同而终止。意(yi)向承招方不得(de)有任何与拟实际使用(yong)本标的物不符的意图(tu)或行为(wei)，包(bao)括但不限于：拟(ni)与其他意向承招方串通、拟整体转(zhuan)租（含委托(han wei tuo)、变(bian)相转租等）或(huo)转让合同(tong)权利义务给其他意向承招方(fang)（含其关联人、关(guan)联单位）的(de)任何意图或行为。

（九）标的物目前处于租赁使用中，竞得人应(ying)理解招商方(fang)在清退原承租人工作方面的复杂性与(yu)不可控性(xing)。标的物交付时间具有不(bu)确定性。正(zheng)式招商合同(tong)签约时间以招商(shang)方书面(mian)通知时间为准。竞得人已知悉并明确同意：若2026年5月17日后(ri hou)，原承租方(fang)未退场导致招商方不能交付标的物的,竞(jing)得人应在招商方要求的(de)期限内按以(yi)下任一方案进行选择(ze)并回复：1、双方可保留本次交易直至(zhi)招商(shang)方交付标的物后，再(zai)行签订招商合同；2、竞得人可提出终止本次交易，招商方所收款项全部（含(han)首期经营权(quan)出让金、竞买保证金(jin)、履(lv)约保证(zheng)金）无(wu)息退回，除(chu)此之外，双方互不承(cheng)担违约责任(ren)，且(qie)竞得人不以任何理由再向招商方主张任何补偿或赔偿。如(ru)竞得人逾期(qi)向(xiang)招商(shang)方回(hui)复的(de)，则视为终止交易，招(zhao)商方有权(quan)径行另行处置(zhi)该标(biao)的物。若2026年5月17日前(ri qian)，招(zhao)商方已完成腾(teng)空可以交(jiao)付标的物的(de)，竞得人应在招商方要求的期限内签署招商合同。若竞得人未按约(yue)与招商(shang)方(fang)签署招商合(he)同的，则(ze)视为竞得人(ren)违约，竞得人应(ying)向招(zhao)商方承(cheng)担违约责(ze)任，除履约保证金将作为违约金不予退还外，还应承担因本次(ci)交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费(fei)。

无(wu)论标的物(wu)是否顺利交付，承招方均需自行承担因本次交易所产生(sheng)的费用，包括但不限于交易服务费。

承招方已(yi)充分理解上述内容并自愿完全受到本次招商文件(jian)的(de)约束，今(jin)后不以任何理(li)由向招商(shang)方主张任何补偿或赔偿，或抗辩减免经营(ying)权出让(rang)金,或(huo)不履行招商合(he)同等。

（十）营(ying)销活动要求

    为打造标的物所在产业园区IP，提(ti)高标的物产(chan)业(ye)园区(qu)知(zhi)名度，提升标的物产业(ye)园区繁荣程度，进(jin)而有效促进招商方下属产业(ye)片区[包(bao)含标的物所在园区、中国鞋都三期智造园（一期(yi qi)）、在建的中国鞋都三期智造园（二期(er qi)）]的协同发展，形(xing)成鞋都三期核(he)心区域标杆示范作用，增加招商方下(xia)属产业片区(qu)的无(wu)形资产(chan)价值。招(zhao)商方鼓励承招方在(zai)标的物的营销活动上加大投入，优(you)化园区营商环(huan)境，吸引各地客商，营(ying)造浓厚的商业氛围(wei)与发(fa)展热潮，切(qie)实推进高质量发展。

承招方需在每个合同年里至少举办1场(chang)以标的物名义发起的营销活(huo)动（包括但不限于订货会、博览会(bo lan hui)、品(pin)牌推广会），招商方为营销活动分摊相应费(fei)用。分摊金额为承招(zhao)方投入总金额的40%，每(mei)个合同(tong)年封顶金额30万元(wan yuan)。

承(cheng)招方在(zai)举办(ban)营销活动(dong)前，需(xu)提交策划方案和费用(yong)预算供(gong)招商方审核。满任一合同年度后，承招方于次年(nian)需提供(gong)相应费用结算清单、发票(fa piao)、现(xian)场照片(pian)、现场视频等材料，经(jing)招商方聘请的第三方审(shen)计单(dan)位审核(he)确认无(wu)误后(hou)，按(an)招商方确认后的金额由招商(shang)方发放。具(ju)体实施办法详见《招商合同》附件(fu jian)。

（十一(shi yi)）该标的投入使(shi)用近十(shi)年，建(jian)筑物及配套设施出现多处自然损耗。招(zhao)商方需(xu)进(jin)行四项整改工作：一是升级(ji)消防系统，更(geng)新老旧消控主机、完(wan)善宿舍楼自(zi)动喷水灭火(huo)系统；二是在(er shi zai)2号楼增设1部货梯(bu huo ti)，解决现有货梯使用频(pin)繁(fan)、故障频发的(de)问题；三是全面检测(ce)修缮1号楼屋顶保(bao)温层，消除渗漏破损隐患；四(si)是开挖更换1、2号楼间主路(lu)破裂雨水管道，并排查维护(hu)相邻管网，相关费用由(you)招商方承担。由(you)此标的交(jiao)付时间由招商(shang)方与竞得人(ren)协商确定。

五、报(bao)名及联系方式

报名(bao ming)、资产展示(shi)安排：2026年1月19日上午(ri shang wu)9时起至(shi qi zhi)2026年1月30日下午(ri xia wu)5时止(shi zhi)

咨询(zi xun)、报名地点：黑(hei)料网市过(guo)境公路1579号方正组团1幢4楼406室

资产展示地点：标的所在地(di)

拍(pai)卖公司(si)咨询电话：0577-88528852

黑(hei)料网木材集团咨询电话(dian hua)：15167799399

黑(hei)料网木材集团纪检监察(cha)电话(hua)：0577-88771072

工(gong)业与能(neng)源发展集团业务举报：0577-88835422

工业与能源(yuan)发展集团纪检举报(bao)：0577-55598012

黑料网联交中心纪检监督电话：0577-85502266

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黑料网市(shi)佳得拍卖有限公司

2026年1月19日